Lộ giới là gì? Chỉ giới xây dựng có nghĩa gì trong xây dựng?

Chắc hẳn ai cũng đã từng nghe nhắc về khái niệm lộ giới trong xây dựng. Nhưng để nói chính xác về lộ giới có lẽ nhiều người vẫn chưa hiểu rõ. Vậy lộ giới là gì? Ý nghĩa của lộ giới là gì trong xây dựng? Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu đến các bạn những thông tin về lộ giới để giúp trả lời cho câu hỏi lộ giới là gì? Hãy cùng tham khảo bài viết nhé.

Lộ giới là gì?

– Lộ giới trong xây dựng là chỉ giới đường đỏ, xác định từ tâm đường đến 2 bên đường và đến điểm cuối của con đường. Theo quy định của nhà nước thì phạm quy những mốc lộ giới ở 2 bên đường xác định để cảnh báo người dân xây dựng công trình kiên cố phạm phải lộ giới 

– Tại những thành phố lớn, khi đi qua những hẻm nhỏ có lẽ các bạn đều đã nhìn thấy biển báo nội dung như “Hẻm 712 lộ giới 8m”. Như vậy bạn có thể xác định được lộ giới của con hẻm rộng 8m

– Theo quy định, thì chiều cao tối thiểu được quy hoạch đồng bộ theo khu dân cư đó. Bên cạnh đó thì chiều cao tối đa sẽ được quy định theo lộ giới

– Quy định theo Điều 3 của Luật xây dựng 2014, trên thực địa hay cả trên bản đồ quy hoạch thì lộ giới cũng cần được quy định rõ ràng. Phân định ranh giới rõ ràng giữa đất dành cho những công trình hạ tầng, đường giao thông, không gian công cộng và phần đất dành để xây dựng công trình

– Trong trường hợp tại những khu đô thị thì lộ giới là đất để làm đường. Cụ thể thì lộ giới bao gồm lề đường, vỉa hè, lòng đường

– Đối với những khu dân cư mới thành lập hay các khu dân cư được quy hoạch rõ ràng. Những người chủ đầu tư thường cắm cột mốc lộ giới để cảnh báo người dân không xây dựng trên phần lộ giới. Các cơ quan quản lý về quy hoạch xây dựng sẽ có trách nhiệm cung cấp những thông tin về chỉ giới đường đỏ hay lộ giới cho người dân

Chỉ giới xây dựng có nghĩa là gì?

Chỉ giới xây dựng có nghĩa là phần đường giới hạn, ở đó nhà nước cho phép người dân xây dựng các công trình, nhà ở trên khu đất đó. Nếu công trình được phép thi công xây dựng sát lộ giới thì phần chỉ giới xây dựng sẽ nằm trùng trên lộ giới. Nếu do yêu cầu quy hoạch công trình phải xây dựng lùi vào trong so với lộ giới. Thì chỉ giới xây dựng sẽ lùi hơn so với lộ giới

Những quy chuẩn về lộ giới

Qua những thông tin trên đây có lẽ các bạn đã hiểu được lộ giới là gì? Tiếp theo thì chúng ta cũng nên nắm rõ những quy chuẩn về lộ giới đúng theo quy định như sau:

• Trường hợp đường đi qua bên ngoài khu dân cư, đồi thấp hoặc đồng ruộng. Sẽ còn tùy vào địa hình mà cự ly của các cột có thể thay đổi từ 500 – 1000m
• Ở những nơi đông dân cư như xã, huyện, thị trấn. Theo quy định thì cứ 100m sẽ cắm 1 cột mốc cảnh báo lộ giới
• Tại những vị trí địa hình hiểm trở. Theo quy định chỉ được cắm cột mốc ở những vị trí mà cơ quan nhà nước có thể quản lý hành lang an toàn của đường bộ

Trên thực tế thì những cột mốc lộ giới có nhiệm vụ cảnh báo người dân xây dựng công trình trên đúng khu vực được phép xây dựng. Nếu cố tình xây dựng phạm lộ giới thì có thể sẽ phải bị xử phạt, đền bù không đáng có

Cách xác định cột mốc lộ giới 

– Bước 1: Bạn hãy quan sát tổng quát hết khu đất chuẩn bị thi công xây dựng công trình. Xác định những cột mốc hay biển báo được cắm ở 2 bên đường

– Bước 2: Tại cột mốc của lộ giới, bạn có thể xác định lộ giới của đường bằng cách tính từ vị trí tim đường đến 2 bên đường

– Bước 3: Tại lộ giới này bạn hãy xác định khoảng lùi công trình phù hợp theo tuyến đường cũng như theo quy hoạch của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền

– Bước 4: Sau khi xác định khoảng lùi công trình. Phần đất ở trong chỉ giới xây dựng là diện tích hợp pháp được phép xây dựng công trình

Khoảng lùi công trình là gì?

– Khoảng lùi công trình so với lộ giới sẽ phụ thuộc vào tổ chức quy hoạch kiến trúc. Chiều rộng sẽ phụ thuộc theo lộ giới. Nhưng chiều cao sẽ được quy định theo những yếu tố như:

– Đối với công trình có độ cao dưới 19m và ở tuyến đường lộ giới <19m. Người dân khi xây dựng công trình sẽ được phép xây sát vỉa hè mà không cần chừa khoảng lùi. Nếu lộ giới >19m nhưng công trình cao 22m. Bắt buộc phải lùi lại 3m được tính từ vỉa hè

– Nếu công trình có độ cao 25m thì sẽ phải lùi lại 4m. Hay công trình có độ cao là 28m trở lên thì phải lùi lại 6m. Cứ xây công trình càng cao thì khi xây dựng công trình phải lùi lại càng sâu. Vậy nên diện tích xây dựng sẽ bị thu hẹp lại

– Khoảng lùi công trình tối thiểu tính theo độ rộng lộ giới và chiều cao của công trình. Cơ quan quản lý về quy hoạch xây dựng sẽ có trách nhiệm cung cấp những thông tin về chỉ giới đường đỏ hoặc lộ giới cho người dân nắm rõ

Trên đây chúng tôi đã giải đáp câu hỏi lộ giới là gì của các bạn. Chúng tôi cũng đã giới thiệu về một số thông tin liên quan đến lộ giới. Hy vọng bài viết chúng tôi chia sẻ sẽ là hữu ích đối với bạn.